有些人认为，房子最重要的功能不就是拿来住的嘛，保证基本要求就差不多了。这种还停留在改革开放前的观念，因为一场疫情被彻底摧毁。

最近公布的一份《助家战“疫”大调查》报告显示，5226个受访者中，仅有20%对居家环境感到满意，56%认为换房才能改善现状。同时，经历了疫情期间对居住环境的深刻感受，购房者对房子的需求和敏感点也在发生变化。人们将对环境、户型、配套、服务等提出更多的期望。

本期，就跟大家聊聊疫情后时代，咱们买房应该关注那几点。

01

物业服务

尽管很多高端项目都已证明物业服务对房子增值的影响，但被验证的过程太漫长，方式不够明显，很多人只会在入驻多年后深受感悟，却很难在买房之初因它而影响决策。

然而，相信在这一两个月疫情的考验下，“物业服务”的作用变得前所未有的明显与重要。好的物业会方方面面做得很细致，甚至可谓是亲妈式的贴心服务，让业主尽可能与病毒绝缘。而差的物业甚至会让业主怀疑：我的小区到底有没有物业啊？

02

项目配套

别总说死宅这不好那不好，当国家需要你尽量不出门、少出门为社会做贡献的时候，社区配套的完善程度就就成了一个究极问题，生活用品总是要采购的，不然这日子也没发过了不是，但是像那种去个超市还要动辄三站公交两站轻轨一趟滴滴的小区无疑应该被毫不留情地划出我们的备选项，最后100米的生活消费圈，是我们的底线。

03

低密生态

胖辉前几天跟一朋友打了个电话，想着在家宅了这么久，关心关心兄弟的身心健康，别给憋坏了。结果那位朋友表示自己正在自家别墅的花园里喝茶晒太阳。

房看，别墅好处就体现出来了。当然，胖辉在这里不是鼓励大家动辄就要求自己买别墅哈。但是低密社区里面的生态资源、大面积的绿化配套所带来的快乐，是那些楼间距不足的小区体会不到的。

04

户型

算起来，大家已经在家里呆了快两个月了吧。在此期间，长期跟家人亲密相处，我想除了幸福，多多少少还是会因为生活习惯的差异，而衍生一些矛盾。比如早上卫生间的使用高峰期、每天起床的时间差异、在家办公需要安静的环境等等，都是小户型的局限。

疫情后，双卫很可能成为标配，而书房几乎成为必备。

但是对于普通人家来讲，当然不是人人都住得起别墅洋房的，那么选择更大面积的高层、更多功能的户型，对于改善型购房者来说，也是一个不错的选择。

05

首先你得有一套房子

这突如其来的疫情，相信让很多无房人群体会了一把人情冷暖。也更加坚定了买房的决心。因为有些房东自愿给租户减租，我深受感动。但还有一部分房东，由于担心病毒传染，拒绝外地租住回到出租房。无房人群可谓是“有家难回”。