购房的“黄金法则”

 

现在无论是家庭聚会还是同学集会，大家讨论的话题永远离不开过往的美好回忆，子女的教育，生活的水平等方面的问题，其中最“扎心”的话题可能就是房子。买房了么？换房了么？还没搬家么？等等问题。其实购房这个行为什么时候开始，都不迟。

以下的标准也不是需要全部都符合，符合大部分就已经很好了。

1、地段

买房来说，地段，地段，还是地段。根据自己的经济能力，选择尽可能好一些的地段，以后它给你的价值也会越多。

2、实力开发商

品牌开发商的房子不管从房屋质量，品牌附加值，户型设计，园林环境等各方面，都会拉升它的附加值。可以去网上搜索开发商品牌排名。

3、商业配套

商业配套是否齐全，决定了生活是否便利，居住是否舒适。

4、物业管理

物业管理的服务决定了住户的满意度，如果一个小区时常被投诉，或者经常有人拉横幅，网上爆光，就会影响它的成交价格。

5、首期款越少越好

在买房的时候，一定要记得首期款支付越少越好，时间越长越好，因为在所有的贷款中，房贷属于一种长债，只需要支付很少的利息，可以合理利用多余的资金，这样可以为你未来下一次的置业做好准备。

6、买“新”不买旧

这个“新”房的意思是，买年限较新的二手房，一般不超过15年。因为这样的二手房它的流通性好，并且没有时间差，同时已经具备了稳定的价值，交易灵活可谈判的空间大。

如果是买一手的新房，通常是需要等待1-2年的时间，资金利用率低，且如果一些新区域的楼盘可能会存在不确定性的因素。（一房难求的除外）

7、学区房

学区房是大多数人都会考虑的一个重要因素，中学的学区尤为重要，以后置换不管是出租还是出售都是不错的选择，学较的排名，以及每年的考试排名，都会直接决定房价的走势。

这里面也会存在一定的运气成份，有个朋友在深圳买了一套比较一般学区的房，后面因为政府将学区重新进行划分被划到一个好学校，他的房子半年就涨了20%的幅度。

8、就近原则

如果购买房子只是自住，并且家庭生活都已经稳定的情况下，仍按自己居住范围内按标准进行选择。

如果购买房子是投资，可以考虑就近到自己省会的城市，就像我自己会就近到深圳广州这样的城市，城市的发展会带给我们更多的红利。

这些标准记住了，怎么买房都没错。