利好信号持续释放 2023年楼市企稳回升信心足(1)

新年伊始，房地产市场迎来监管部门的“加油打气”。1月6日，住房和城乡建设部网站显示，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。

全国大部分城市可能打破首套房贷利率下限

倪虹表示，“重点抓好五件事，努力推动房地产市场企稳回升。”其中，“大力支持刚性和改善性住房需求”排在首位。

对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

仅从首套住房来看，贝壳统计数据显示，2022年12月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月份首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。截至12月18日，已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下；82城首套房商贷最低首付比例可至两成。

为了更好地支持刚性住房需求，1月5日，央行网站发布消息称，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对此，中国银行研究院研究员叶银丹表示，由于2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据尚未出炉，而根据9月份至11月份70个大中城市房价的变动情况梳理后得知，有38个大中城市房价同比、环比均连续3个月下降。而70个大中城市以外的城市，绝大多数为三线、四线及以下城市，符合这一政策条件的城市数量预计也会占据大多数。

“除了明确首套住房贷款利率政策动态调整这一力度较大的精准施策内容外，未来在改善性住房需求方面，地方政府也可以继续探索因城施策调整改善性住房首付比例，以及对二套房的认定标准等。”叶银丹称。