3月5日，在“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容可以说给出了2023年房地产市场的定调思路。

1、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

2、加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

今天我们用比较简短的关键词来解决这次报告对房地产传递的信号。

1、重申“房住不炒”

对于这次报告，有些专家表示，本次会议没有提房住不炒，但不代表房住不炒退出了，它已经写入报告，是长期坚持的长效机制，同时也是结合实际，同因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。所以没必要来回强调房住不炒。

2、经济总目标定调房地产速度

经济增速的目标水平，决定着宏观政策调控的力度。2023年5%左右的经济增速目标体现理性积极以及质升量增的工作要求。5%说高不高，说低不低，这正是积极又稳慎的态度，“以稳为主”。

3、防风险是底线

对比近几年的报告，今年最大的变化是将稳地产置于“有效防范化解重大经济金融风险”重要任务之一，侧面证明了房地产行业在国民经济中的支柱性地位。

所以，2023年房地产相关工作重要目标是：防风险！一个是交付和民生风险，再一个就是防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况。

4、促需求提信心是重点

前些年重要任务是去库存，所以，对于住房需求这块不会过多渲染，但今年把“支持刚性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可见，提振市场需求和信心的重要性。

5、住房保障是民生

当然，无论是商品房市场的交房问题还是住房问题，都是民生，但保障性住房建设体系更凸显了民生的思维。报告提出了加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。

6、城市更新和新型城镇化以人为核心

报告说，持续推进以人为核心的新型城镇化。其中提到房住不炒，也提到发展城市群和改造城镇老旧小区。这些都将是未来跟房地产沾边的新的经济增长点。