官方定调:中国楼市发生重大变化！2023年楼市将迎来哪些利好？

一、官方定调:中国楼市发生重大变化！具体发生哪些变化？

1、房地产旧时代走向终结

过去一直以来，政府楼市政策主要关注新建商品房的增量供应，以满足不断增长的购房需求。然而，随着人口老龄化、城市化率提高以及年轻人购房观念的变化，房地产市场需求已经发生了重大转变。政府决定更加重视存量房的合理利用和改善，通过城中村改造等措施，提高存量住房的质量和舒适度，满足人们对更好住房的需求。

2、楼市政策“工具箱”打开

楼市政策主要从需求端刺激，通过优惠政策和购房补贴等手段刺激购房需求。然而，这种方式可能会导致房地产市场波动和过热。政府决定更加重视供给侧改革，鼓励开发商提高住房供应的质量和适应性，以及优化供给结构，合理配置住房资源，推动楼市发展更加平稳和可持续。

3、再提城中村改造

在政府官方定调中，城中村改造被再次提及，这意味着在超大特大城市将积极稳步实施城中村改造。城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。许多城市的城中村地区一直存在着低效、低质低档住房，以及基础设施不完善的问题。通过城中村改造，可以提升这些地区的住房品质和生活环境，增加住房供应，并改善城市的居住和生活条件。

二、2023年楼市将迎来哪些利好？

1、房企融资政策将适度放松

政府意识到流动性问题可能导致部分未出险的房企出现违约，以及出险房企展期后的二次违约风险。因此，政策制定者将更加谨慎地处理房企融资问题，避免债务风险的大面积传导。适度放松房企融资政策，将为房企提供更多融资渠道和资金支持，有助于稳定房地产市场，维护房企的健康发展。

2、对于库存大的城市，政府将控制地方政府的卖地冲动

过去一段时间，一些地方政府为了筹集财政收入，不惜通过大规模卖地来稳定地方经济。然而，这种做法可能导致房地产市场供应过剩，进一步加剧库存问题。政府将采取措施严格限制地方城投托底，避免卖地冲动，从而控制库存和稳定市场。

3、需求端的政策将鼓励刚需和改善群体入市

政府将合理优化购房按揭利率、购房资格等方面的政策，以提高购房者的购房能力。尤其对于一些下行压力较大的城市，政府可能会适度调整首付比例，降低购房门槛，吸引更多刚需和改善型购房群体入市，促进房地产市场的稳定和发展。

4、核心城市将面临“收紧”型政策

政府将对高热度网红盘进行政策管控，避免市场过热。资金监管将进一步严格，以防止开发商将核心城市现金流向低能级城市腾挪。这些措施将有助于平稳运行房地产市场，避免资金的过度集中和市场波动。

5、城市更新以及租赁市场将成为新引擎

政府将加大对城市更新项目的支持，推动老旧城区的改造和提升，提高城市的品质和生活环境。同时，政府将鼓励发展租赁市场，提供更多租赁住房，满足租房需求，带动房地产经济的新引擎。城市更新和租赁市场的发展将为GDP增加值作出重要贡献，推动房地产行业向高质量发展。

总结：政府官方定调表明了中国楼市发展的新方向。逐步转向存量导向、注重“好不好”住房、并进行供给侧改革，将是未来楼市政策的重点。城中村改造作为改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的举措，也将成为接下来房地产发展的重点之一。