楼市暖风频吹：用地极限逐渐推涨房价

    早在6月16日，股民老徐就清仓了，并把这笔钱投入到楼市，在北京六环边买了套商住项目。面对这几天的股市暴跌，老徐颇为得意地对《每日经济新闻(微博)》记者说，“股市有风险，现在利率低，买房更稳妥。”
刚刚经历了一轮“风雨洗礼”的A股投资者中，做出类似老徐的选择的恐怕不在少数。卖股买房，这为近期楼市，尤其是一线楼市的回暖再添一把火。
万达集团董事长王健林在做客新华网思客讲堂时直言，北上广深这些城市房价永远会上涨。这一说法是否靠谱？
    中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，一个大都市建设用地的总量，一般是整个城市土地总量的1/3到1/2，一线城市的用地指标已经达到该数据的极限，所以只能从存量土地方面考虑。
陈晟认为，越接近这个极限值的城市，土地的供应量就会越少，相对来说价格也愈加坚挺。如果这类城市的人口还在持续增长，存量土地的盘活又不够快的话，那么房价上涨的速度就会更快，反之亦然。现在来看，北京、上海、深圳这三个城市目前已接近用地的极限。
政策利好提振楼市成交
     在多位业内人士看来，此次楼市回暖，与政策利好密不可分。“限购令”取消，降息，降准，多地公积金迎来调整，房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好，无疑提升了消费者的购房信心。
6月27日下午，央行官网发布消息，从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，进一步降到了4.85%。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息降准无疑对房地产市场形成利好，不论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，都将受益。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，北上广深外加成都和武汉，是人口聚集过快的城市，这类城市是想绝对性地控制人口过快增长；第二类是潜力城市或中心城市，未来也可能会感染上“大城市病”，目前是预防性地控制。
欧阳捷预计，上述城市未来房地产销售会加快，进而促进去化速度加快；未来人口流入会有所减慢，但净流入趋势不会改变；尤其是一些土地供不应求的城市，还会带动中心城市地价上涨，进而带动周边房价上涨。