击败你的不是房价，而是再等等！下半年楼市易涨难跌


房企
出现全线涨价势头
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从“跑得快”到“高利润”
宽松的货币政策和大量的股市资金的流入，使得下半年的楼市被各方看好，开发商已经不再将快速去化视作对销售团队的考量标准，而是将如何实现更大的利润摆在首要位置。不仅是中小房企，就连一向追求规模的万科也刻意放缓了销售速度，更加注重利润的提升。近期，一封“意外”曝光的内部邮件显示，北京万科新掌门人刘肖在上任半年后，完成了103亿元销售，在实现销售增长10%的基础上，利润也得到了50%的提升，回款率达到92%。
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多个房企放风全面涨价
无论哪个方面看，今年楼市的下半场都会集体飘红。事实上，开发商们也早就注意到了这一点，甚至认为涨价已经到了水到渠成、顺理成章的阶段。万科、恒大、华润、碧桂园等多个房企，不再仅仅是针对几个热点项目搞小动作，而是高调地发布“涨价文件”。即便如此，业内人士看来，“这些内部涨价的文件多是一些楼盘项目的营销手段。他们无非也是想向购房者传达楼盘项目价值会有进一步提升空间的信号。”
预测
下半年持续火热超过上半年
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降息降准等利好政策不断出台
目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
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交易环节税费或将进一步降低
营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。在下半年，为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对唯一住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。
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一线城市限购尺度有望放宽
7月5日，上海对符合一定条件的非沪籍人员，定向微调住房限购政策，撕开一线城市限购一道缝隙。下半年，虽说一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购；北京（楼盘）非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
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下半年交易量将超越上半年
下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一线城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
    业内相关人士指出，投资者追涨杀跌心态重，下半年一线城市的房价未来将延续上涨态势。对于有需求的购房者，还是那句老话：
别观望了，买房越早越好！